Kat Mülkiyeti Tapusu Hakkında Bilgiler

Kat mülkiyeti tapusu, bir apartman, site veya iş merkezi gibi yapıda, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkını gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu, kişinin söz konusu yapıda belirli bir dairenin, dükkanın veya ofisin tek sahibi olduğunu kanıtlar. Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

Temel Özellikleri:

• Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyetinin temelini oluşturur. Bağımsız bölüm, başlı başına kullanılmaya elverişli ve kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilmiş bölümdür.
• Arsa Payı: Her bağımsız bölüme, yapının bulunduğu arsa üzerinden belirli bir pay tahsis edilir. Bu pay, bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değeri gibi faktörlere göre belirlenir. Arsa Payı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
• Ortak Yerler: Kat mülkiyetine tabi yapıda, bağımsız bölümlerin dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan alanlardır (örneğin, merdivenler, asansörler, bahçe, otopark). Ortak Yerler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
• Kat Malikleri Kurulu: Yapıdaki tüm kat maliklerinin oluşturduğu ve yapının yönetimi ile ilgili kararları alan organdır.
• Yönetim Planı: Yapının yönetimi, kullanımı ve diğer önemli konuları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan belgedir.

Kat Mülkiyetinin Avantajları:

• Bağımsız Mülkiyet Hakkı: Kişiye ait bağımsız bölüm üzerinde tam ve bağımsız bir mülkiyet hakkı sağlar.
• Krediye Uygunluk: Kat mülkiyeti tapusu olan bağımsız bölümler, bankalar tarafından genellikle daha kolay kredi verilmesine olanak tanır.
• Satış ve Devir Kolaylığı: Kat mülkiyeti tapusu olan bağımsız bölümlerin satışı ve devri, diğer mülkiyet türlerine göre daha kolay ve hızlıdır.

Kat Mülkiyetine Geçiş:

Bir yapının kat mülkiyetine geçebilmesi için, yapının tamamlanmış olması ve ilgili belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış olması gerekmektedir. Daha sonra, yetkili bir harita mühendisi tarafından hazırlanan proje ile tapu müdürlüğüne başvurulur.